小高層電梯房電梯老化需通過技術(shù)檢測（如GB/T 31821-2015）、定期維護（建議每15天1次）、關(guān)鍵部件更換（如鋼絲繩、控制柜）及合規(guī)改造解決。選型時需關(guān)注負載能力、控制精度及安全聯(lián)鎖，采購需遵循FAT/SAT驗收流程，避免低價陷阱。

目錄

1. 電梯老化核心問題與解決方案
2. 快速答案卡片
3. 老化檢測與故障分析流程
4. 選型參數(shù)與技術(shù)標準對比
5. 主流廠商技術(shù)方案橫評
6. 采購風險與避坑指南
7. 全流程采購Checklist
8. 常見問題解答
9. 聲明

電梯老化核心問題與解決方案

小高層電梯（7-18層）老化問題集中于機械磨損、電氣元件失效及安全聯(lián)鎖故障。根據(jù)中國特檢院2025年數(shù)據(jù)，運行超10年的電梯故障率提升3.2倍，主要失效模式為鋼絲繩疲勞斷裂（占比28%）、控制柜接觸器粘連（19%）及門機系統(tǒng)卡阻（15%）。解決方案需結(jié)合技術(shù)檢測、部件更換及合規(guī)改造，核心流程包括：老化評估→選型匹配→采購實施→驗收維保。

快速答案卡片

老化檢測與故障分析流程

1. 技術(shù)檢測實施

依據(jù)GB/T 31821-2015，檢測項目包括：

• 機械系統(tǒng)：鋼絲繩直徑磨損量（≥7%報廢）、制動器制動力矩（≥1.5倍額定載荷）
• 電氣系統(tǒng)：接觸器觸點接觸電阻（≤50mΩ）、絕緣電阻（≥0.5MΩ）
• 安全裝置：限速器動作速度（115%額定速度）、安全鉗制動距離（≤0.2m）

實操工具：激光測距儀（精度±0.01mm）、紅外熱像儀（分辨率640×480）、絕緣電阻測試儀（量程0-2000MΩ）。

2. 故障模式分類

選型參數(shù)與技術(shù)標準對比

關(guān)鍵參數(shù)決策表

標準符合性清單

• GB 7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》
• TSG T7001-2009《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》
• ISO 4190-1:2025《電梯詞匯與分類》

主流廠商技術(shù)方案橫評

采購風險與避坑指南

常見陷阱

• 低價誤導(dǎo)：報價低于市場價30%可能使用翻新部件
• 資質(zhì)造假：偽造特檢院認證文件（可通過官網(wǎng)查詢編號驗證）
• 維保缺失：承諾“全包維保”但未寫入合同條款

風險識別方法

1. 要求提供部件原廠溯源碼（如奧的斯鋼絲繩需掃描NFC標簽）
2. 核查廠商特檢資質(zhì)證書有效期（特檢院官網(wǎng)可查）
3. 驗收時測試滿載運行穩(wěn)定性（連續(xù)3次無故障）

全流程采購Checklist

常見問題解答

Q1：電梯老化改造是否需要報批？

A：需向當?shù)靥貦z院提交改造方案（含GB 7588符合性說明），改造后需通過監(jiān)督檢驗（TSG T7001-2009）。

Q2：如何判斷鋼絲繩是否需要更換？

A：使用游標卡尺測量直徑，若磨損量≥7%或出現(xiàn)斷股，需立即更換（參考GB/T 5972-2016）。

Q3：控制柜改造選PLC還是繼電器？

A：推薦PLC系統(tǒng)（控制精度±0.05m/s），繼電器系統(tǒng)已逐步淘汰（2025年起新裝電梯禁止使用）。

聲明